金科地产暴雷

金科股份被裁定受理重整，对于整个房地产行业来说是个重大事件。作为全国大型房企，金科股份的债务问题集中反映了整个房地产行业的风险问题。本文将从以下几个方面进行分析：金科股份的重整原因是什么？如何看待金科股份重整对房地产行业的影响？房企如何绕过金融风险？

一、重整原因

金科股份是一家专注于房地产开发的企业，涉及住宅、商业、写字楼等多个领域。2019年，金科股份公布的财报显示，公司总负债为373.13亿元，其中到期长期借款53.39亿元，一年以内应付账款124.68亿元，流动负债总计232.74亿元。 金科股份总负债高企，债务率居高不下，造成了公司财务状况的严重恶化。加上疫情的影响，金科股份的销售和资金链出现了重大问题。在外部利率上涨的情况下，金科股份的借款成本也在不断上升，对其财务状况造成了更大压力。

二、重整对房地产行业的影响

1. 金融环境或产生连锁反应

由于房地产行业中涉及到多种信贷形式的借款方式，包括银行贷款、发债等。因此，金科股份的重整或将对整个房地产行业的金融环境产生连锁反应。如果房企债务问题高企，就可能导致金融机构的风险暴露。这将会对行业的金融环境产生负面影响，并对其他房企的金融风险造成更多的压力。

2. 对房企资金链的提醒

金科股份的重整事件提醒了其他房企，使他们更加警惕债务问题。房企应该积极处理好债务问题，维护良好的资金链，降低其金融风险。

3. 行业洗牌及对高负债房企的约束

金科股份重整或将引发房地产行业的洗牌，借助此次重整的机会，监管部门也将对房地产行业进行约束，避免出现高风险和高负债的房企进一步膨胀。

三、如何绕过金融风险？

有几种方式可以帮助房企绕过金融风险。房企可以积极拓展销售渠道，降低存货周期，减少存货压力。其次，房企可以积极推进资本运营，通过融资、并购等方式获取更多的资金；在开发项目时，要考虑到整个项目的风险，谨慎评估债务风险。要在公司内部加强资本市场运作，提高偿债能力。

金科股份的重整对于整个房地产行业来说意义重大。房企应该吸取教训，认真审视自身状况，提高自身的资本运营能力，有效规避风险，走向更加可持续的发展。